Konec čekání na levnější hypotéky: Jak si zajistit vlastní bydlení za aktuálních podmínek
7. ledna
Začátek roku 2026 přinesl na hypotečním trhu nové výzvy a ukázal, že doba levných hypoték je u konce. Ačkoli se v médiích objevují zprávy o rostoucích úrokových sazbách, není třeba panikařit. Právě nyní máte jedinečnou příležitost vyjít z nejistoty a začít plánovat své vlastní bydlení. Věřím, že s rozumným přístupem a informovanými rozhodnutími je možné najít cestu k vašemu vysněnému domovu i za současných podmínek.
Aktuální situace na hypotečním trhu
Na začátku letošního roku se hypoteční trh dostal do fáze, kdy jsme se museli smířit s novou realitou. Úrokové sazby se mírně zvýšily, což odráží trendy na finančních trzích. Sazby kolem pěti procent nejsou žádným překvapením; spíše jde o návrat k normálu. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená konec doby vyčkávání a nejasností ohledně toho, zda investovat nyní, nebo počkat na lepší nabídku.
Proč nečekat?
Mnoho lidí stále zvažuje, zda by neměli počkat na nižší úroky. Tato pasivní strategie však může být riskantní. Ceny nemovitostí v oblíbených lokalitách obvykle rostou právě v obdobích, kdy jsou hypotéky dostupnější. Když dnes zakoupíte byt i s vyšším úrokem, zafixujete si jeho aktuální cenu. Pokud budete čekat dva roky na pokles sazeb, může se stát, že cena nemovitosti vzroste více než případné úspory z nižšího úroku.
Psychologický aspekt vlastního bydlení
Kromě čísel má také psychologická stránka velký význam. Odkládání vlastního bydlení často znamená delší dobu strávenou v nájmu, kde platíte za cizí majetek bez možnosti budování svého kapitálu. Aktuální trh umožňuje racionálním kupcům vyjednávat s prodávajícími o ceně nemovitosti - ti jsou dnes ochotnější udělat ustupující kroky. Čekání na ideální okamžik je ve světě investic riskantní taktika.
Důraz na vhodnou fixaci
Při sjednávání hypotéky se zaměřte na délku fixace úrokových sazeb. Vzhledem k aktuálním trendům mnoho klientů preferuje kratší nebo střednědobé fixace (tři až pět let), což poskytuje stabilitu splátky pro blízkou budoucnost a zároveň ponechává prostor pro případné snížení sazeb později. Je ovšem důležité nastavit si splátku tak, aby byla zvládnutelná i při pomalejších změnách na trhu.
Jak postupovat při refinancování
Pokud plánujete refinancovat svou stávající hypotéku, doporučuji začít hledat řešení několik měsíců před koncem vaší současné fixace. To vám dá šanci porovnat různé nabídky a najít tu nejlepší možnost pro vaše potřeby. Zamyslete se také nad flexibilitou úvěru – možnost mimořádných splátek či předčasného splacení bez vysokých sankcí mohou být klíčové faktory při výběru.
Nenechte si ujít příležitost ke koupi vlastního bydlení! Aktuální podmínky nemusí být ideální, ale správným plánováním a informacemi můžete učinit krok směrem k vašim snům o vlastním domově. V případě jakýchkoli dotazů nebo pokud potřebujete poradit ohledně vaší situace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů na mém webu.
